Funda'daki AI fotoğrafları konut ilanlarını değiştiriyor

Funda'da emlakçılar, konut ilanlarındaki fotoğrafları yapay zeka (AI) yardımıyla giderek daha sık düzenliyor. Dijital müdahalelerle bir evin nasıl görünebileceği gösteriliyor. Ancak bazı emlakçılar bu konuda sınırı aşıyor. Örneğin bir evi olduğundan daha büyük gösteriyor, kapı ve pencerelerin yerini değiştiriyor hatta tamamen kaldırıyor.

NU.nl okuyucusu bir kadın, Schoonhoven çevresinde ev ararken Funda'da yalnızca AI ile oluşturulmuş mutfak, oturma odası ve arka bahçe görselleri bulunan bir ilanla karşılaştı. "Bu mekânların gerçekte nasıl göründüğüne dair hiç fotoğraf yoktu" diyen kadın, "Bu yüzden ev hakkında hiçbir şey bilmiyordum, dolayısıyla evi görmeye gitmenin de bir anlamı yoktu" ifadelerini kullandı.

Yine de ona göre AI fotoğrafları yararlı da olabiliyor. "Evin eksiklerini görmezden gelmeye yardımcı olabilir ama ben çok işi olan bir ev aramıyorum. Bu yüzden normal fotoğrafları daha önemli buluyorum" dedi.

Funda'nın kuralları ne diyor?

Funda sözcüsü, emlakçıların Funda'da AI fotoğrafı kullanmasına izin verildiğini doğruladı. Ancak görsellerin evin ve sunduğu imkânların gerçekçi bir resmini vermesi gerekiyor. Emlakçılar boş bir odayı mobilyalarla döşemek veya bir mekânın farklı bir iç dekorasyon tarzında nasıl görüneceğini göstermek için AI kullanabiliyor.

Funda, AI görsellerinin kullanımına ilişkin kurallar da belirledi. AI fotoğrafları, evi olduğundan ya da olabileceğinden farklı göstererek yanıltıcı olamaz. Emlakçılar bir mekânı olduğundan büyük gösteremez; yapısal olarak mümkün değilse AI görsellerinde pencere ve kapıların yeri değiştirilemez.

Ayrıca emlakçılar bir AI görselini ana fotoğraf olarak kullanamaz. Sözcü, "Yeni inşaat projeleri için bir istisna var, çünkü genellikle orada yalnızca mimari görseller bulunur" diye açıkladı. Emlakçıların görselin AI ile oluşturulduğunu açıkça belirtmesi de gerekiyor.

Buna rağmen bazı emlakçılar bu koşullara uymuyor. Sözcü, "Emlakçılar kurallara uymazsa insanlar bunu her zaman bize bildirebilir" dedi. "Bildirimi inceleriz ve gerekirse emlakçıdan ilanı uyarlamasını isteriz." Emlakçı bu talebe uymazsa Funda ilanı yayından kaldırabiliyor.

AI fotoğrafları evi satın almadan önce gösteriyor

Emlakçı Hans Konings, AI fotoğraflarıyla konut alıcılarının bir evin tadilattan sonra nasıl görünebileceğini önceden görebildiğini söylüyor. Utrecht merkezinde boş bir evi Funda'da satışa çıkaran Konings, orijinal fotoğrafların yanı sıra her oda için birer AI fotoğrafı da hazırlattı.

"Burası eskiden öğrenci eviydi, yani mutlaka bir şeyler yapılması gerekiyor. Birkaç duvarı yıkarsanız işte böyle görünebilir" diyen Konings, kat planından yararlanarak AI'ya evin tadilat sonrası halinin gerçekçi bir görselini oluşturtmuş.

Ancak her şey yolunda gitmemiş. AI fotoğraflarından birinde yatak odasındaki balkona açılan kapı kaybolmuş. "Kapıyı yerine koyma imkânı bulamadım, ama kapıyı olduğu gibi bırakırsanız da aslında iyi bir oda oluyor" diyor emlakçı.

Konings, ev alıcılarının fotoğraflardan olumsuz etkilenmediğini görüyor. Şimdiden yedi görüşme ayarlamış. "Bir meslektaşım evi görmek isteyenlerle konuştu. Bu şekilde tadilat yapabilirlerse evin çok güzel olacağını söylediler" diye aktardı.

Vereniging Eigen Huis (Ev Sahipleri Birliği) sözcüsü, potansiyel alıcıların gerçeğin doğru bir şekilde yansıtılmasına güvenebilmesinin önemli olduğunu belirtiyor. Bu konuda yalnızca Funda ve emlakçılar değil, konut arayanların kendisi de dikkatli olabilir.

AI görsellerinin evin mevcut durumunun bir yansıması olarak değil, bir atmosfer izlenimi olarak değerlendirilmesi öneriliyor. Satış bilgilerinin dikkatlice okunması ve emlakçıya hangi görsellerin oluşturulduğu ya da dijital olarak değiştirildiğinin sorulması da yararlı olabilir. Ayrıca düzenlenmiş görsellerin orijinal fotoğraflar, kat planları ve belirtilen yaşam alanıyla karşılaştırılması tavsiye ediliyor.