Hollanda'da kiralar yeni kiracıyla birlikte ekstra artıyor

Hollanda'da kiralar bu yıl yeniden belirgin biçimde arttı, ancak artış son iki yıla kıyasla daha sınırlı kaldı. Hollanda Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) verilerine göre 2025'te kiralar ortalama yüzde 4,9, 2024'te ise yüzde 5,4 yükseldi.

Yeni kiracı etkisi

Aynı konutta oturmaya devam eden kiracılar için artış daha düşük oldu. Kiracı değişimi yaşanmayan konutlarda kiralar ortalama yüzde 3,8 arttı. Böylece taşınmaların, toplam kira artışının önemli bir bölümünü açıkladığı görülüyor. Bunun nedeni, ev sahiplerinin yeni kiracıya kira sözleşmesi devam eden kiracıya göre daha yüksek zam yapabilmesi.

Kiracı değişimi bu yıl kira artışına ortalama 0,6 puan ekledi. Geçen yıl bu etki 0,8 puanla daha büyüktü.

Sosyal ve serbest sektör arasında fark az

Sosyal kiralık konutlarla serbest sektör arasında dikkat çekici biçimde az fark var. Sosyal kiralık konutlarda kiralar ortalama yüzde 4,3, serbest sektörde ise yüzde 4,5 arttı. Konut şirketlerinin (woningcorporaties) sosyal kiralık konutlarında artış yüzde 4,4 oldu. Hollanda'daki tüm kiralık konutların yaklaşık üçte ikisi konut şirketlerine ait.

İller arasındaki farklar da sınırlı kaldı. En yüksek artış ortalama yüzde 4,6 ile Overijssel ve Noord-Brabant'ta görüldü. Friesland'da ise kiralar yüzde 4,0 artışla en düşük artışı kaydetti. Özellikle Overijssel'de yeni kiracıların gelişi artışı görece fazla etkiledi.

Dört büyük şehir arasında kiraların en çok arttığı şehir Rotterdam oldu. Burada kiralar geçen yıla göre ortalama yüzde 4,7 yükseldi. Amsterdam yüzde 4,3 ile dört büyük şehir arasında en düşük artışı gördü. Utrecht'te artış yüzde 4,5, Den Haag'da ise yüzde 4,4 oldu.