Hollanda'da konut fiyatı 500 bin euroyu aştı, arz arttı

Hollanda'da üçüncü çeyrekte ortalama konut satış fiyatı 503 bin euro oldu. Emlakçılar birliği NVM'nin açıkladığı verilere göre fiyat, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,8 arttı. Bir önceki çeyreğe göre ise ortalama fiyatta hafif bir düşüş görüldü. Bu da konut fiyatlarındaki artış hızının önceki çeyreklere göre yavaşladığını gösteriyor.

Temmuz, ağustos ve eylül aylarında NVM'ye bağlı emlakçılarda yaklaşık 39 bin mevcut konut satılıktı. Bu sayı, bir yıl öncesine göre neredeyse dörtte bir (yüzde 24) fazla. NVM Başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, "Daha fazla arz, konut alıcılarına biraz daha nefes aldırıyor" dedi. Alıcıların daha çok seçeneği olduğunu, daha sık ikinci bir görüşme planlayabildiğini ve bazı konutlarda pazarlık payı bulabildiğini belirtti.

Satışlar artmadı, bölgesel farklar büyük

Artan arza rağmen satışlarda bir yükseliş yaşanmadı. Emlakçılar geçen çeyrekte yaklaşık 41 bin 700 konut sattı; bu, bir yıl öncesiyle neredeyse aynı. Yaz tatilinin de etkisiyle işlem sayısı ikinci çeyreğe göre yüzde 8 azaldı. Yazın bu tür bir düşüş normal karşılansa da bu yılki gerileme biraz daha büyük oldu. Bunda alıcıların belirsizlik yaşaması ve talebin bir miktar azalması da rol oynadı.

Bölgesel farklılıklar belirgin. Güneybatı Drenthe'de fiyatlar yıllık bazda yüzde 8,3 ile en hızlı arttı. Kuzey Limburg'da da fiyatlar yüzde 6,7 yükseldi. Öte yandan Zeeuws-Vlaanderen, Zelanda'nın geri kalanı ile Haarlem ve Leiden çevresinde fiyatlar hafifçe düştü. Büyük Amsterdam bölgesinde ortalama satış fiyatı neredeyse sabit kaldı; artış yüzde 0,6'da kaldı.

Arzdaki genişleme büyük ölçüde satılık daire sayısının artmasından kaynaklandı. NVM'ye göre bunda, kiralık konutların hâlâ geniş ölçekte satışa çıkarılması, yani "uitpondgolf" olarak adlandırılan dalga etkili oldu. NVM, buna rağmen konut piyasasının dar kalmaya devam ettiğini ve bölge ile konut tipine göre büyük farklar bulunduğunu vurguluyor. Özellikle sıra ev arayanlar için durum zorluğunu koruyor.

Yeni konut arzı 2015'ten bu yana en yüksek seviyede

Yeni konut arzı da arttı ve 2015 sonundan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Üçüncü çeyreğin sonunda NVM emlakçılarında yaklaşık 21 bin 500 yeni konut satılıktı; bu, bir yıl öncesine göre yüzde 17 civarında bir artış. Artışta piyasaya çıkan yeni inşaat projeleri etkili oldu. Temmuz-eylül döneminde emlakçılar yaklaşık 8 bin 200 yeni konutu satışa sundu; bu, geçen yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık bin fazla. Ancak bu durum doğrudan daha fazla satışa dönüşmedi; çünkü arz, talebe tam olarak uymuyor.

Satılık yeni konutların yüzde 63'ü dairelerden oluşuyor ve bunlar genellikle küçük ve birbirine çok benziyor. NVM'ye göre bu durum inşaat projeleri arasında rekabeti artırsa da daha düşük fiyatlara ya da daha büyük konutlara yol açmıyor. Birlik, bu nedenle alıcıların gerçek konut isteklerine ve bütçesine daha iyi uyan çeşitlendirilmiş bir arz çağrısı yapıyor. NVM Wonen'in başkanı Goutsmits-Gerssen, "Yeni konutta oturma istekleri merkezde olmalı. Tek tip küçük daire arzı, her konut arayan için uygun bir konut sunmuyor" dedi. Uzun inşaat süreleri ve yüksek köprüleme maliyetlerinin de yeni konuta geçişi zorlaştırdığı belirtiliyor.