Hollanda'da konut fiyatları eylülde geriledi ama kiralık değil

Hollanda'da mevcut satılık konutların ortalama fiyatı eylül ayında ağustos ayına göre yüzde 0,4 geriledi. Ancak geçen yılın aynı ayına göre bakıldığında fiyatlarda yüzde 2,9'luk bir artış söz konusu. Bu veriler, Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadaster'in (Kadastro) açıkladığı rakamlara dayanıyor.

Konut fiyatlarındaki artış hızı 2024 yılından bu yana yavaşlıyor. Ağustos ayında fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 3,3 daha yüksekti. Bu yavaşlama, konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Aksine, konutlar şu anda Temmuz 2022'deki önceki zirveye göre yüzde 17,3 daha pahalı.

Satışlarda da düşüş var

Eylülde sadece fiyatlar değil, satış sayısı da azaldı. Geçen yılın aynı dönemine göre 20 bin 383 mevcut konut el değiştirdi; bu, bir önceki yıla göre yüzde 7'den fazla bir düşüş anlamına geliyor. Yılın ilk dokuz ayına bakıldığında ise toplam satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre hâlâ yaklaşık yüzde 3 daha yüksek.

Fiyat artışları bölgeden bölgeye önemli farklılıklar gösteriyor. Üçüncü çeyrekte Friesland ve Drenthe'de fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 5,7 artarken, Kuzey Hollanda'da artış yüzde 1,8 ile sınırlı kaldı. Kuzey Hollanda, üst üste altıncı çeyrektir en düşük fiyat artışını kaydediyor.

Ülkenin en büyük dört şehri arasında da farklılıklar var. Lahey'de satılık konut fiyatları yüzde 4,4 artarken, Amsterdam'da bu oran sadece yüzde 1 oldu. Rotterdam ve Utrecht ise bu iki şehrin arasında yer alıyor; fiyatlar buralarda sırasıyla yüzde 2,9 ve yüzde 2 arttı.

Konut satış sayısı neredeyse tüm illerde düştü. Üçüncü çeyrekte sadece Groningen ve Overijssel'de satışlar bir önceki yıla göre arttı. Flevoland'da satışlardaki düşüş yüzde 7,6 ile tüm iller arasında en yüksek oldu.

Konut tiplerine göre fiyat değişimi

Geçen yıla göre konutlar hâlâ daha pahalı, ancak her konut tipinde artış aynı hızda değil. Üçüncü çeyrekte özellikle iki-unter-een-kap (bitişik nizam iki katlı) konutlar yüzde 4,5 ile en fazla değer kazanan tip oldu. Müstakil konutlar yüzde 4,1 artışla onu izledi. Apartman dairelerinin fiyatı ise ortalama yüzde 2,8 yükseldi.

Satış sayısına bakıldığında müstakil konutlarda yüzde 4,7'lik bir düşüş yaşandı. Satışların arttığı tek konut tipi köşe konutlar oldu.

Eylül ayında mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı 504 bin 658 euro olarak gerçekleşti. Ancak bu, ortalama bir konutun bu kadar pahalı olduğu anlamına gelmiyor; büyük ve pahalı konutların satışı ortalamayı yukarı çekiyor.