Konut arzı arttı, çift katlı evlerde rekabet sürüyor

Emlakçılık kuruluşu NVM'nin perşembe günü açıkladığı verilere göre, üçüncü çeyrekte (temmuz, ağustos ve eylül aylarında) NVM emlakçılarında yaklaşık 39.000 mevcut konut satılıktı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 24'lük bir artış anlamına geliyor.

NVM Başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, artan arzın konut alıcılarına biraz nefes aldırdığını belirtiyor. Goutsmits-Gerssen, alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olduğunu, daha sık ikinci bir görüşme planlayabildiğini ve bazı konutlarda pazarlık için daha fazla alan bulduğunu söylüyor.

Artan arza rağmen satışlarda belirgin bir artış yaşanmadı. Emlakçılar geçen çeyrekte yaklaşık 41.700 konut sattı; bu, bir yıl öncesiyle neredeyse aynı seviyede. Ortalama satış fiyatı 503.000 euro olarak gerçekleşti. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 1,8'lik bir artışı gösteriyor. Bir önceki çeyreğe kıyasla ortalama satış fiyatı bir miktar geriledi.

Bu tablo, konut fiyatlarındaki artışın önceki çeyreklere göre yavaşladığını ortaya koyuyor. NVM, buna karşın konut piyasasının sıkı kalmaya devam ettiğini ve bölge ile konut tipine göre büyük farklılıklar bulunduğunu vurguluyor.

Arzdaki artışta kiralık konutların satışı etkili

Arzın genişlemesinde en çok piyasaya sürülen daire sayısındaki artış rol oynadı. NVM'ye göre bu durum, eski kiralık konutların halen geniş ölçekte satışa çıkarılmasından, yani sözde 'uitpondgolf' dalgasından kaynaklanıyor.

Yaz tatilinin etkisiyle geçen çeyrekte işlem sayısı dikkat çekici biçimde düşük kaldı: ikinci çeyreğe kıyasla satışlar yüzde 8 azaldı. Yaz aylarında bir düşüş olağan olsa da bu yılki düşüş normalden biraz daha büyük gerçekleşti. Alıcılardaki belirsizlik ve talebin hafifçe azalması da bu tabloda etkili oldu.

Bölgesel farklılıklar büyük. Güneybatı Drenthe'de fiyatlar yıllık bazda en sert artışı gösterdi ve ortalama yüzde 8,3 yükseldi. Kuzey Limburg'da da fiyatlar belirgin şekilde arttı (yüzde 6,7). Yelpazenin diğer ucunda Zeeuws-Vlaanderen, Zeeland'ın geri kalanı ile Haarlem ve Leiden bölgelerinde fiyatlar hafifçe geriledi. Büyük Amsterdam bölgesinde ortalama satış fiyatında fazla değişim yaşanmadı; artış yüzde 0,6'da kaldı.

Bu nedenle ülke geneli için tek bir ortalama fiyattan söz etmek güç. Konut fiyatları yalnızca bölgeye göre değil, konuta göre de büyük farklılık gösteriyor. Mahalledeki durum ve konutun özellikleri, alıcıların ve satıcıların hangi fırsatlara sahip olduğunu belirliyor.

NVM ve veri hizmeti Brainbay'in analizine göre, bakımlı ve enerji verimliliği açısından iyileştirilmiş konutlar, üzerinde hâlâ çok iş yapılması gereken konutlara göre daha hızlı el değiştiriyor. Analizde binanın bakım durumu ve enerji etiketi dikkate alınıyor.

Konut arayanlar geçen çeyrekte ortalama olarak bir yıl öncesine göre daha fazla seçeneğe sahip olsa da arz sıkı kalmaya devam ediyor. Satılık konut sayısı hâlâ talebin belirgin biçimde altında. Özellikle çift katlı ev (tussenwoning) arayanlar için durum zorluğunu koruyor.

Yeni konut arzı 2015 sonundan bu yana en yüksek seviyede

Yeni konut arzı da arttı ve 2015 sonundan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Üçüncü çeyreğin sonunda NVM emlakçılarında yaklaşık 21.500 yeni konut satılıktı; bu, bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 17'lik bir artışa işaret ediyor. Bu artışta piyasaya çıkan yeni inşaat projeleri etkili oldu.

Temmuz, ağustos ve eylül aylarında emlakçılar yaklaşık 8.200 yeni konutu satışa çıkardı. Bu, geçen yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık bin fazla olmakla birlikte doğrudan daha fazla satışa dönüşmedi; çünkü arz talebe tam olarak uymuyor.

Satışa sunulan yeni konutların onda altısından fazlası (yüzde 63) dairelerden oluşuyor; bunlar genellikle küçük ve birbirine çok benziyor. NVM'ye göre bu durum inşaat projeleri arasında rekabeti artırsa da daha düşük fiyatlara veya daha büyük konutlara yol açmıyor. Emlakçı kuruluşu bu nedenle konut taleplerine ve alıcıların bütçesine daha iyi uyan çeşitlendirilmiş bir arz çağrısı yapıyor.

NVM Wonen meslek grubu başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, yeni konutlarda yaşam taleplerinin merkeze alınması gerektiğini söylüyor. Goutsmits-Gerssen, küçük dairelerden oluşan tek yönlü arzın her konut arayan için uygun bir konut sunmadığını belirterek, kıt inşaat kapasitesinin insanların aradığı ve ödeyebildiği konutlara uygun çeşitlendirilmiş bir arz için kullanılması gerektiğini ifade ediyor. Uzun inşaat süreleri ve yüksek köprüleme maliyetleri de yeni konuta geçişi zorlaştırıyor. Daha uygun bir arzın bu adımı kolaylaştırması bekleniyor.