Köye taşınmak otomatik olarak daha ucuz konut anlamına gelmiyor

Hollanda'da köyde bir konutun ortalama fiyatı 503 bin euroya yükseldi. Şehirlerde bu rakam 487 bin euro seviyesinde. Ancak NVM (Hollanda Emlakçılar Birliği) verilerine göre şehirler, apartman ve sıra ev gibi daha ucuz konut tiplerini daha fazla barındırdığı için görece daha erişilebilir seçenekler sunuyor.

NVM ve Brainbay tarafından yapılan araştırma, Hollanda'daki toplam köylerin üçte ikisinden fazlasına denk gelen 2.172 köyü kapsıyor. Araştırmaya göre köylerde konut fiyatları hızla artıyor ve piyasa, şehirlerdeki kadar gergin. NVM, en büyük farkların köyler arasında ve özellikle konuma bağlı olduğunu belirtiyor. Ucuz konut bulunabilecek yerleri belirleyen unsur, şehir-köy ayrımı değil, şehre olan uzaklık. Alıcılar için en iyi fırsatlar da burada, özellikle sıra evler ve apartmanlarda.

Şehre yakın ve uzak köyler arasında yüzde 26 fark

Şehre yakın bir köyde satılan bir konut ortalama 560 bin euroya alıcı buluyor. Uzak bir köyde ise bu rakam 444 bin euro. Aradaki fark yüzde 26. Müstakil evlerde fark 200 bin euroyu aşarak yüzde 40'a çıkıyor.

Erişilebilir konut arzı da büyük ölçüde değişiyor. Şehre yakın köylerdeki arzın yüzde 20'si 420 bin euroluk erişilebilirlik sınırının altında kalıyor. Bu sınır, aralarında Konut Piyasası Yönlendirmesini Güçlendirme Yasası'nın da bulunduğu mevzuatta belirlenmiş olup ortalama gelirli kişiler için neyin erişilebilir sayıldığına dair bir gösterge. Daha uzak köylerde arzın yüzde 36'sı 420 bin euroluk sınırın altında.

Köyde konut bulmak şehre göre daha kolay değil. Satış süreleri, rekor teklifler ve talep-arzo ilişkisi şehirlerdekiyle neredeyse aynı seviyede. Geçen yıl en küçük köylerde fiyatlar yüzde 4,5 arttı.

2016'dan bu yana köylere yaklaşık 160 bin konut eklendi. Köylerdeki konut stoku görece şehirlerden daha hızlı büyüdü: Mevcut her 100 konut başına yaklaşık on bir yeni konut eklenirken, şehirlerde bu sayı dokuzda kaldı.