NHG: Kötü enerji etiketli evlerde ekstra kredi zorunlu oldu

Hollanda'da Ulusal Hypotheek Garantisi (NHG) kapsamında kredi alacak kişiler için önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Buna göre enerji etiketi kötü olan bir evi satın alanlar, sürdürülebilirlik önlemleri için artık daha fazla borçlanmak zorunda kalacak. NHG'nin yaptığı açıklamaya göre, gerekli sürdürülebilirlik önlemlerini karşılamak üzere krediye otomatik olarak 20.000 euro eklenecek.

Otomatik ek kredi, E, F veya G enerji etiketi taşıyan zemin kat evler için NHG destekli mortgage alan kişiler için geçerli olacak. Böylece sürdürülebilirlik iyileştirmeleri isteğe bağlı olmaktan çıkıyor. NHG, bu tür iyileştirmeler için alıcılara zaten 20.000 euro ek borçlanma imkânı sunuyordu ancak bundan çok az kişi yararlandı.

NHG direktörü Roald van der Linde, AD gazetesine yaptığı açıklamada, "Bunun artık standart hale gelmesi gerektiğine inanıyoruz" dedi. Van der Linde, "Bu tür önlemlerle bir sonraki enerji krizinin önüne geçmek istiyorsunuz. Enerji fiyatları zaten çok yüksek, ancak yeniden iki katına çıkabilirler" diye konuştu. Kötü enerji etiketli bir ev satın alan kişinin enerji faturaları konusunda endişelenmek zorunda kalacağını belirten Van der Linde, bunun neredeyse kaçınılmaz olduğunu söyledi.

Van der Linde'ye göre daha yüksek kredinin standart hale getirilmesi, ev alıcılarına evlerini daha sürdürülebilir hale getirmeleri için gerekli itici gücü sağlıyor. Gazeteye konuşan direktör, "Piyasadan insanların aslında bunu istediğini duyuyoruz" dedi. Van der Linde, kötü etiketli evlerin genellikle sınırlı maddi imkâna sahip kişilerin eline geçtiğini, bu kişilerin enerji fiyatları yeniden yükselirse en kırılgan kesim olacağını belirtti.

Kişi başına aylık maliyet artışı sınırlı

Van der Linde, ek kredinin aylık konut maliyetlerini çok artırmayacağını ifade etti. "Aylık birkaç on eurodan bahsediyoruz" diyen Van der Linde, "Ancak bu parayı gerçekten sürdürülebilirlik iyileştirmeleri için kullanırsanız, geri kazanırsınız. İnsanların bu konuda endişelenmesine gerek yok" dedi.

Sürdürülebilirlik iyileştirmeleri için ek 20.000 euroyu kesinlikle istemeyen alıcılar bu haktan vazgeçebilecek. Evin değeri sürdürülebilirlik kısmını tam olarak finanse etmeye yetmezse NHG daha düşük bir tutar kullanacak. Apartman daireleri ise tamamen kapsam dışında tutuluyor. Bunun bir nedeni, apartman sahiplerinin sürdürülebilirlik önlemlerini genellikle bina yönetiminin ortak fonu üzerinden finanse etmesi.

NHG kredi üst limiti 500.000 euroya çıktı

NHG ayrıca Ulusal Hypotheek Garantisi için üst limitin 470.000 eurodan 500.000 euroya yükseltildiğini duyurdu. NHG limiti, önceki 27 ayın ortalama ev fiyatı ve belirli bir formül kullanılarak belirleniyor. Ortalama bir evin fiyatı şu anda yaklaşık 503.000 euro.

Van der Linde, AD'ye yaptığı açıklamada, "Ortalama olarak konut stoğunun daha düşük fiyatlı yarısına hizmet ediyoruz" dedi. Bu segmentin, örneğin boşanma veya çalışamaz hale gelme durumunda zorluk yaşayabilecek kişileri kapsadığını belirten Van der Linde, "Onların da maddi endişe duymadan yaşayabilmesini sağlamak bizim işimiz" ifadelerini kullandı.