NHG sınırı 500 bin euroya çıkıyor, verduurzaming şartı geliyor

Ulusal Konut Kredisi Garantisi (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) kapsamındaki konut değeri sınırı gelecek yıl 470 binden 500 bin euroya yükseliyor. Ayrıca kötü enerji etiketine sahip evler için verduurzaming (enerji verimliliği iyileştirmesi) NHG koşullarının standart bir parçası haline geliyor.

NHG, ev alıcılarını finansal risklere karşı koruyan bir düzenleme. Konut kredisinde faiz indirimi gibi avantajlar sağlıyor. Düzenleme yalnızca belirli bir değerin altındaki konutlar için geçerli. Bu sınır her yıl yeniden belirleniyor. 2022'de 355 bin euro olan sınır, bu yıl 470 bin euroydu.

Yükselen ev fiyatları sınırı yukarı çekiyor

NHG direktörü Roald van der Linde, uygun koşullu kredi için sınırın yeniden yükseltilmesinin gerekliliğine dikkat çekiyor. Sürekli artan ev fiyatlarını işaret ediyor. Bu nedenle NHG kapsamı son beş yılda ciddi biçimde genişledi.

Van der Linde'ye göre özellikle kötü enerji etiketli (E, F veya G) evleri satın alanlara yardım edilmesi gerekiyor. Bu evlerin enerji maliyetleri daha yüksek. NHG, yeni verduurzaming koşullarıyla bu ev sahiplerinin maddi sıkıntıya düşmesini engellemeyi amaçlıyor.

Verduurzamingi krediye dahil etme imkanları aslında mevcut. Ancak pratikte pek çok kişinin bu imkanı kullanmadığı görülüyor. Bu nedenle gelecek yıldan itibaren E, F veya G etiketli bir konut için NHG kredisi alan herkes adına enerji tasarrufu önlemleri için standart olarak 20 bin euro ayrılacak.

Ek tutar zorunlu olmayacak

Van der Linde'ye göre toplam aylık yük üzerindeki etkisi sınırlı kalacak. AD gazetesine verdiği bilgide, "Birkaç on eurodan bahsediyorsunuz" diyor. "Ama bu parayı gerçekten verduurzaming için kullanırsanız, o parayı geri kazanırsınız."

Ek verduurzaming tutarı zorunlu olmayacak. Van der Linde, insanların gerçekten istememesi halinde bu haktan vazgeçebileceğini vurguluyor. NHG, bu adımı Hollanda'daki konut stokunu verduurzamingi için "ilk adım" olarak nitelendiriyor. Kuruluş, bankaları ve diğer konut kredisi sağlayıcılarını benzer bir düzenlemeyi daha pahalı konutlar için de mümkün kılmaya çağırıyor.