Utrecht, ev sahiplerine yönelik cezaları sıkılaştırmayı değerlendiriyor

Utrecht, geçen yıl kiracıları korumaya yönelik kuralları ihlal ettiği için yapılan yaklaşık 200 şikayete rağmen yalnızca bir ev sahibine para cezası kesdi. Şehir yönetimi şimdi Rotterdam örnek alınarak daha sert bir yaklaşım benimsemeyi değerlendiriyor.

Bölgesel yayın kuruluşu RTV Utrecht'in aktardığı rakamlara göre Rotterdam, 2025'te 667 şikayet aldı ve verdiği cezalar ihlal başına 1.000 euro ile on binlerce euro arasında değişiyordu. Rotterdam yalnızca yılın ikinci yarısında 25 ceza kesti.

Utrecht, Rotterdam'ın aksine bir ceza uygulamadan önce ev sahiplerine uyarı veriyor. Şehir, cezaların mahkemede ağır bulunarak iptal edilmesini önlemek istediğini belirtiyor.

Ceza tehdidi uyuşmazlıkları çözebiliyor

RTV Utrecht'in aktardığı bilgilere göre Rotterdam'da ceza tehdidi çoğu zaman bir uyuşmazlığı çözmek için yeterli oluyor. Konut krizi nedeniyle pek çok kiracı, evini kaybetme korkusuyla yasa dışı veya kötü muamele içeren uygulamaları bildirmeye çekiniyor. Ancak kiracıların şikayette bulunduğu durumlarda özel sektörde kiralar ortalama 350 euro düştü.

2023'te yürürlüğe giren "iyi ev sahibi yasası" uyarınca ev sahipleri kiracılara ayrımcılık yapamıyor veya onları sindiremiyor. Depozito, temel kiranın en fazla 2 ayıyla sınırlı ve hizmet bedelleri yalnızca gerçek masrafları karşılayabiliyor.

Diğer büyük şehirlerde de cezalar nadir

Özel Sektör Kiracıları Federasyonu'nun (FHCS) geçen yıl aralık ayında yayımladığı araştırmaya göre Utrecht, ihlalleri kendi imkanlarıyla araştıracak kaynaklara sahip değil ve tamamen kiracılardan gelen şikayetlere bağlı çalışıyor. Bu şikayetlerin yalnızca yaklaşık yarısı ileriye taşındı; bunun başlıca nedeni de kanıt eksikliği.

Diğer büyük şehirlerde de cezalar nadir. FHCS'ye göre Lahey'de iki buçuk yılda yaklaşık 600 şikayet düzinelerce ceza kararına yol açtı, ancak yalnızca 3 para cezası kesildi ve bunlara itiraz ediliyor.

Amsterdam'ın kamuya açık yaptırım listesinde, kiracıları sindirmeye yönelik yalnızca bir ceza yer alıyor; buna da hâlâ itiraz edilebilir. Şehir geçen ekim ayında yalnızca çalışan Hollandalı kadınlara kiralama yapan bir ev sahibini, 10.000 euroya kadar para cezasıyla karşılaşabileceği konusunda uyarmıştı.

Utrecht, Rotterdam'ın yolundan gidip gitmeyeceğine henüz karar vermedi. Ancak cezaların ev sahiplerini caydırabileceğine ve ihlallerin tekrarlanmasını önleyebileceğine inanıyor. Şehir, 2028'de bir kiralama izni uygulaması başlatmayı ve böylece bir konut kiralanmadan önce kira bedelinin kontrol edilebilmesini hedefliyor.

Şehir ayrıca kiracıları hakları ve şikayet hattı konusunda daha fazla bilgilendirmeyi planlıyor. Yasaya göre her belediye, ev sahipleriyle ilgili şikayetler için bir hat işletmek zorunda.