Yeni konut satışları dört çeyrektir geriliyor

Hollanda'da yeni yapılan konut (nieuwbouw) satışları üst üste dördüncü çeyrekte de azaldı. Bu sonuç, istatistik kurumu CBS, Kadaster (Hollanda tapu ve kadastro kurumu) ve Eurostat'ın yeni verilerine dayanıyor.

Woningbouwers NL (Hollanda Konut İnşaatçıları Birliği) ve Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM, Hollanda Emlakçılar Birliği) da konut piyasasındaki hareketliliği sağlamak için yeterince yeni konut satılmadığı uyarısında bulunuyor.

Konut piyasası profesörü Peter Boelhouwer de aynı görüşte. Boelhouwer daha önce NU.nl'ye yaptığı açıklamada, "Kâğıt üzerinde önümüzdeki yıllarda yeni konut üretimini artıracak yeterli somut inşaat planı var" demişti. Ona göre yatırımcıların inşaat projelerini finanse etmesi zorlaştırıldığı için çok sayıda yapı ruhsatı birikmiş durumda.

Talep odaklı inşaat önerisi

Boelhouwer'e göre yeni konut piyasasını biraz daha canlandırmak için daha çok talebe yönelik inşaata ağırlık verilmesi yardımcı olabilir. Ona göre şu anda ağırlık hâlâ kentteki küçük konutlarda bulunuyor; oysa bu konutlar yaşlılar ve aileler için daha az uygun.

İkinci el satılık konutlarda ise hafif bir artış yaşanıyor. Uzmanlar daha uzun süredir ikinci el konutların yeni konutlara göre daha kolay el değiştirdiğini görüyor. Bunun nedeni alıcı açısından belirlilik: var olan bir evi, henüz inşa edilecek bir konuttan daha kolay gözünde canlandırabiliyorsun. Ayrıca ne aldığını tam olarak biliyorsun ve genellikle çok daha hızlı taşınabiliyorsun.

İkinci el satışlar arttı, artış hızı düştü

İkinci çeyrekte yaklaşık 59 bin ikinci el konut el değiştirdi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,7'lik bir artış anlamına geliyor. Ancak burada da büyüme zayıflıyor: ilk çeyrekte artış hâlâ yüzde 8,7 düzeyindeydi. İkinci çeyrekte toplam 64.600 konut satıldı. Bu konutların toplam satış değeri 31,8 milyar euro oldu.

Konut fiyatlarındaki artış da bir miktar hız kesiyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde ikinci el satılık konutlar bir yıl önceye göre yüzde 4,2 daha pahalıydı. Bu, fiyatların yüzde 5,2 arttığı ilk çeyreğe kıyasla daha küçük bir artış.

CBS başekonomisti Peter Hein van Mulligen, fiyat artışının şimdilik sürmesini bekliyor. Bunda daha yüksek ipotek faizinin de payı var. Artan faiz nedeniyle ev almak isteyenler daha az kredi çekebiliyor ve dolayısıyla konuta ayırabilecekleri bütçe azalıyor.

İkinci çeyrekte ikinci el bir ev alan kişi bunun için ortalama 492 bin euro ödedi. Yeni konutlarda da fiyat artışı hız kesiyor. Yeni bir satılık konutun fiyatı ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7 arttı. Bir önceki çeyrekte bu artış hâlâ yüzde 5,6 düzeyindeydi.

Ortalamada yeni konutlar hâlâ ikinci el konutlardan belirgin biçimde pahalı. Yeni bir konutun ortalama satış değeri 514 bin euro oldu.