Yeni konut satışları yüzde 25 düştü, fiyatlar 514 bin euroyu geçti

Hollanda'da yeni yapılan konut satışları üçüncü çeyrekte yüzde 25 gerileyerek 5.572'ye indi. Trouw gazetesinin haberine göre bu, 2023 hariç son on yılı aşkın sürenin en düşük satış rakamı. Yüksek faiz oranları, artan fiyatlar ve alıcıların talebiyle müteahhitlerin inşa ettiği konut türleri arasındaki uyumsuzluk, hükümetin yılda 100 bin konut ekleme hedefini tehlikeye atabilir.

İnşaat sektörü kuruluşu WoningbouwersNL'ye göre satılamayan apartman dairelerinin sayısı 4.963'e çıktı. Bu, 2013'teki konut piyasası krizinden bu yana en yüksek stok seviyesi.

Yeni konutların ortalama fiyatı 514 bin euro

Yeni yapılan konutların ortalama fiyatı şu anda 514 bin euro düzeyinde ve bir yılda yüzde 5 arttı. Yüzde 4,5 civarındaki ipotek faizleri, özellikle ilk kez ev alacakların kredi kapasitesini daraltıyor. Bu da eski kiralık konutlar da dahil olmak üzere mevcut konutları yeni yapılara kıyasla daha cazip hale getiriyor.

Hollanda konut sıkıntısı yaşasa da enerji verimliliği yüksek bu yeni evler ve daireler her zaman kolay satılmıyor. Yüksek faizler, yüksek fiyatlar ve piyasada daha ucuz alternatiflerin bulunması satışları yavaşlatıyor.

WoningbouwersNL'den Jannes van Loon, konuya ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı: “Yeni yapı bir ev almak isteyen tüketicilerin dörtte biri bahçeli müstakil bir ev istiyor. Oysa bu tür evler arzın yalnızca yüzde 4'ünü oluşturuyor. Belediyelerin çoğu apartman inşa edilmesini tercih ediyor.” Van Loon, “Daha fazla zemine oturan konut (bahçeli müstakil veya tek ailelik ev) yeni inşaatı hızla yeniden hareket ettirir” dedi.

Zemine oturan evler dairelerden hızlı satılıyor

Zemine oturan evlerin hızlı satılması, arzın büyük bölümünü oluşturan dairelerden farklı bir tablo ortaya koyuyor. Müteahhitler bir projeye başlamadan önce genellikle konutların yaklaşık yüzde 70'inin önceden satılmış olmasını bekliyor. Hızlı satış, bu eşiğe daha erken ulaşılmasını ve inşaatın daha çabuk başlamasını sağlıyor.

Delft Teknik Üniversitesi'nin yeni inşaat izleme verilerine göre 600 bin euroyu aşan apartman dairelerinin satılması 300 günden fazla sürüyor. Daha ucuz veya orta fiyatlı daireler yaklaşık 100 günde alıcı buluyor. Zemine oturan evler ise dairelerden daha hızlı satılıyor.