Bir yılda 22 bin kiralık konut satılık markete geçti

Hollanda'da özel sektördeki kiralık konut sayısı geçen yıl belirgin şekilde düştü. İçişleri Bakanlığı adına Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) tarafından yapılan araştırmaya göre, 2025 yılında 22 bin kiralık konut serbest sektörden çıktı. Bir önceki yıl bu sayı yalnızca 3 bin düzeyindeydi.

Bu düşüşle birlikte ülkedeki özel kiralık konut sayısı 1,16 milyona geriledi. Aynı dönemde satılık konut sayısı 81 bin artarken, konut korporasyonlarının elindeki konut stoğu 14 bin adet genişledi.

Özel kiralık konutlar; bireyler, şirketler veya vakıflar gibi kuruluşların mülkiyetinde bulunuyor. Geçen yıl özellikle bireysel kiracı konut sahipleri ellerindeki konutları büyük ölçüde elden çıkardı. Bu gruptaki konut sayısı 37 bin azalarak (yüzde 7 düşüşle) 492 bine indi. Bir önceki yıl aynı grupta 22 binlik bir azalma kaydedilmişti.

Şirketlerin elindeki kiralık konut sayısı da 14 bin azaldı. Buna karşılık vakıfların portföyüne 29 bin kiralık konut eklendi. CBS'ye göre bu kayma, büyük ölçüde mülk sahiplerinin şirket yapılarını vakıf gibi başka bir statüye dönüştürmesinden kaynaklanıyor; fiili satışların etkisi daha sınırlı.

Utrecht ve Kuzey Hollanda'da dönüşüm hızlandı

Kiralık konutların satılık markete geçiş hızı bölgelere göre farklılık gösteriyor. Utrecht eyaletinde özel kiralık konutların yüzde 14'ü, Kuzey Hollanda'da ise yüzde 13'ü satılık konuta dönüştü. Bu oran Limburg'da yüzde 6, Zeeland'da yüzde 7 ile en düşük seviyede kaldı.

Dört büyük şehirde dönüşüm daha da yüksek. Utrecht yüzde 15 ile yine ilk sırada yer alıyor. Amsterdam'da özel kiralık konutların yüzde 12'si satılığa çıkarken, Lahey ve Rotterdam'da bu oran yüzde 11 oldu.

Satılık markete yönelen konutlar, kirada kalanlara göre ortalama olarak daha lüks ve daha pahalı. Satılan konutların ortalama WOZ değeri (belediye tarafından belirlenen emlak değeri) 375 bin euro iken, kirada kalan konutların değeri 327 bin euro. Ayrıca satılanlar arasında daha büyük ve daha yeni müstakil konutların payı daha yüksek.