Den Bosch'ta 200 bin euroluk garaj: dar konut piyasasının göstergesi

's-Hertogenbosch'ta (Den Bosch) Oude Vlijmenseweg üzerinde bulunan eski bir garaj, yakın zamanda bağlı olduğu ana evden ayrılarak müstakil stüdyo daire olarak satışa çıkarıldı. İstenen fiyat 200 bin euro. Mekânda küçük bir mutfak, kombi, plastik doğrama pencereler ve yaşamak için yeterli sayılabilecek kadar alan bulunuyor.

Stüdyonun yaklaşık 44 metrekare olduğu belirtiliyor. Bu metrekareyle hesaplandığında konutun metrekaresi yaklaşık 4.545 euroya denk geliyor; bu da Hollanda'da özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ne kadar yükseldiğini gösteriyor. Den Bosch, Noord-Brabant eyaletinin merkezi ve ülkenin en büyük şehirlerinden biri. Son yıllarda bu tür şehirlerde konut arzı talebi karşılamıyor ve fiyatlar hızla artıyor.

Garajdan stüdyoya: dönüşüm nasıl yapıldı?

Ana evden ayrılan garaj, belediye izinleriyle bağımsız bir konuta dönüştürülmüş. Hollanda'da bir yapının bağımsız konut olarak kullanılabilmesi için belediyeden kullanım amacı değişikliği izni alınması gerekiyor. Ayrıca kadastro kayıtlarında da ayrı bir adres oluşturulması şart. Bu tür dönüşümler, özellikle konut sıkıntısının yoğun olduğu bölgelerde son yıllarda daha sık görülüyor.

Stüdyo, küçük bir mutfak ve ısıtma sistemiyle donatılmış. Ancak yaşam alanı oldukça sınırlı. Bu da konut piyasasındaki darlığın somut bir örneği olarak öne çıkıyor. Hollanda'da konut fiyatları son yıllarda hızla arttı; özellikle büyük şehirlerde küçük metrekareli konutlar bile yüksek fiyatlarla alıcı buluyor.

Piyasa koşulları ne söylüyor?

Hollanda'da konut krizi, hem kiralık hem satılık konutlarda kendini gösteriyor. Ülke genelinde konut açığı yüz binlerle ifade ediliyor. Hükümet ve belediyeler yeni konut üretimini artırmaya çalışsa da inşaat maliyetleri ve planlama süreçleri bu hedefi zorlaştırıyor. Bu ortamda eski garajlar, depremler ve benzeri yapıların konuta dönüştürülmesi giderek yaygınlaşıyor.

Den Bosch'taki bu stüdyo, konut piyasasının ne kadar sıkıştığını göstermesi açısından dikkat çekici. 200 bin euroluk fiyat, ortalama bir gelirle çalışan biri için hâlâ yüksek bir rakam. Ancak büyük şehirlerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında, bu tür küçük konutlar alıcı bulabiliyor. Uzmanlar, konut arzının artmaması durumunda fiyatların daha da yükselebileceğini belirtiyor.

Hollanda'da yaşayan Türk toplumu da artan konut fiyatlarından etkileniyor. Özellikle büyük şehirlerde kiralık konut bulmak giderek zorlaşıyor. Satın alma gücü olanlar için ise küçük stüdyolar bile alternatif olarak görülüyor.