Hollanda'da başlangıç kredisi kullanımı arttı

Hollanda'da ilk kez ev satın alacaklar, konut fiyatı ile azami kredi tutarı arasındaki farkı kapatmak için başlangıç kredisine giderek daha fazla başvuruyor. Kadaster (Hollanda Tapu ve Kadastro Dairesi) verilerine göre, 2026'nın ilk yarısında başlangıç kredisi kullananların oranı yüzde 8'e yükseldi. Bir yıl önce bu oran yaklaşık yüzde 6 seviyesindeydi.

Başlangıç kredisi nedir?

Başlangıç kredisi, ilk kez ev alacak kişilerin, evin satış fiyatı ile bankaların verebileceği azami ipotek kredisi arasındaki farkı geçici olarak kapatmasına yardımcı olan bir devlet destekli kredi türüdür. Bu kredi sayesinde birçok genç, normal şartlarda alamayacağı bir evi satın alabilme imkânına kavuşuyor. Ancak uzmanlar, bu avantajlı kredinin aynı zamanda konut fiyatlarının yüksek kalmasına da katkıda bulunduğunu belirtiyor.

Kadaster'ın açıkladığı verilere göre, başlangıç kredisi tutarı ortalama 37 bin euro civarında. 2026'nın ilk altı ayında verilen toplam ipotek kredisi değeri ise 84,8 milyar euro oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8'lik bir artışa işaret ediyor. Rekor, 2025'in ikinci yarısında 95,2 milyar euro ile kırılmıştı. Bu dönemde ortalama ipotek kredisi tutarı ise 517 bin euro olarak hesaplandı.

Alıcılar daha fazla öz kaynak kullanıyor

Kadaster'ın verileri, ev alıcılarının konut bedelinin giderek daha büyük bir kısmını kendi öz kaynaklarıyla karşıladığını gösteriyor. Son altı ayda konutların yüzde 87'si ipotek kredisiyle satın alındı. 2019'un ilk yarısında bu oran yüzde 92 seviyesindeydi. Evin fiyatı arttıkça alıcıların öz kaynak kullanımı da artıyor. Örneğin, 1 milyon euro üzerindeki konutlarda alıcıların sadece yüzde 70'ini ipotekle ödediği görülüyor.