Hollanda'da konut fiyat artışı yavaşladı, satışlar azaldı

Hollanda'da konut fiyatları artmaya devam ediyor, ancak artış hızı önceki dönemlere göre belirgin biçimde yavaşladı. CBS (Hollanda İstatistik Kurumu) ve Kadaster'in (Kadastro ve Tapu Dairesi) verilerine göre, satılık konutlar kasım 2024'te bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 12 daha pahalıydı. Bu oran şu anda yüzde 3,3 seviyesinde. Konut alacaklar için bu, fiyatların hâlâ arttığı ancak artışın daha yavaş gerçekleştiği anlamına geliyor.

Buna karşın konut fiyatları birkaç yıl öncesine göre hâlâ önemli ölçüde yüksek. Fiyatlar temmuz 2022'den sonra bir süre düşmüş, ardından haziran 2023'ten itibaren yeniden yükselmeye başlamıştı. Şu anda satılık konutlar, temmuz 2022'deki önceki zirve noktasına göre yaklaşık yüzde 18 daha pahalı.

Ağustos ayında satılan konut sayısı da azaldı. Yaklaşık 19.000 konut el değiştirdi; bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3 civarında bir düşüş anlamına geliyor. Temmuz ayında ise 22.000'den fazla konut satılmıştı.

Yılın ilk sekiz ayında satışlar arttı

Yılın ilk sekiz ayına bakıldığında ise toplam satışlarda artış var. Bu dönemde 156.000'den fazla konut satıldı; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4'ün üzerinde bir artış söz konusu.

Ağustos ayında ortalama satış fiyatı 503.000 euronun üzerinde gerçekleşti. Böylece fiyat, ilk kez temmuz ayında aşılan 500.000 euroluk sınırın üzerinde kalmaya devam etti.

Ortalama satış fiyatı, bir konutun bugün ortalama 503.000 euroya satıldığı anlamına gelmiyor. Bu tutar aydan aya değişebiliyor; örneğin o dönemde daha pahalı ya da daha ucuz konutların satılması bu ortalamayı etkileyebiliyor. Bu nedenle CBS ve Kadaster, konut fiyatlarının gelişimini ölçmek için konutlar arasındaki farklılıkları dikkate alan bir fiyat endeksi kullanıyor.

Fiyat artışındaki yavaşlama son aylarda belirginleşti. Haziran ayında satılık konutlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1, temmuzda yüzde 3,9 ve ağustosta yüzde 3,3 daha pahalıydı.