Hollanda'da konut inşaatı yetersizliği piyasa hareketliliğini tehdit ediyor

Uzmanlar, Hollanda konut piyasasında acil önlem alınması gerektiğini, aksi takdirde mevcut konut stokundaki hareketliliğin (doorstroming) olumsuz etkileneceğini belirtiyor. Bu sonuç, TU Delft, De Hypotheekshop, Stichting stimuleringsfonds volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (Svn) ve WoningBouwersNL tarafından hazırlanan Monitor Koopwoningmarkt'ın 2026 yılı ikinci çeyrek raporunda ortaya kondu.

WoningBouwersNL ve Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) verilerine göre, satılan yeni konut sayısı uzun süredir çeyrek başına yaklaşık 7.500 seviyesinde seyrediyor. Bu rakam, konut stokunu kalıcı olarak artırmak için yetersiz kalıyor. Ayrıca, dönüşüm ve konut bölme yoluyla eklenen konut sayısında da ciddi bir düşüş yaşanıyor.

Geçtiğimiz hafta Woonalliantie de alarm verdi. İttifak, Taskforce Versnelling Woningbouw'a yaptığı çağrıda, hükümetin yıllık 100.000 konut inşa etme hedefinin ulaşılamaz olduğunu belirtti. Kuruluş, insanlara yuva sağlamak için sağlıklı bir yatırım ikliminin gerekliliğine dikkat çekti. Bu iklimin eksikliği, konut projelerinin finansal fizibilitesini olumsuz etkiliyor.

İnşaat planları ile gerçek arasındaki fark

Kağıt üzerinde önümüzdeki yıllarda inşaat üretimini artıracak yeterli sayıda somut plan bulunuyor. Ancak gerçek beklenenin gerisinde kalıyor. TU Delft'te Konut Piyasası Profesörü ve monitorün hazırlanmasında yer alan Peter Boelhouwer, devasa bir inşaat ruhsatı birikimi oluştuğunu ancak yatırımcıların projeleri finanse etmesinin zorlaşması durumunda bunun sosyal kiralık, orta kiralık ve satılık konutları olumsuz etkileyeceğini söylüyor.

Boelhouwer, konut inşaatında şehir içi lokasyonlara ve daha küçük konutlara ağırlık verildiğini belirtiyor. Şehirlerdeki küçük ve ucuz daireler gençlerin ve ilk kez ev alacakların istek ve maddi olanaklarına uygun olsa da, yaşlılar ve aileler için bu konutlar daha az uygun. Bu nedenle Boelhouwer, talebe yönelik inşaat yapılmasını savunuyor. Ona göre, yeni bir konut inşa etmenin sağladığı hareketlilik olanakları ve bunun toplam stok üzerindeki etkisi dikkate alınmalı.

Sorunlar yeni değil

Boelhouwer'a göre bu engeller yeni değil. Ona göre sorun, Lahey'deki hükümetin konut piyasasının iyi gittiğini düşünmesi. "Ara sıra olumlu haberler geliyor; örneğin daha fazla evin satışa çıkarıldığı gibi, ancak bu kısa vadeli bir düşünce" diyor. Artan inşaat maliyetleri, işgücü eksikliği ve azot emisyonu sorunlarına ek olarak elektrik şebekesindeki tıkanıklık da (netcongestie) inşaatı yavaşlatıyor.

Bu arada, Ulusal Hipotek Garantisi (NHG) ile on yıl sabit faizli ortalama konut kredisi faizi yüzde 4,09'a yükseldi. Şubat sonunda Ortadoğu savaşı patlak vermeden hemen önce bu oran yüzde 3,7 seviyesindeydi.

Boelhouwer, yatırımcılar için cazip bir ortam yaratmak amacıyla politika yapıcıların orta segmenti sübvanse etmek veya yabancı yatırımcılar için daha iyi yatırım koşulları oluşturmak gibi çeşitli önlemler alabileceğini söylüyor. Önümüzdeki dönemin kritik olduğunu vurgulayan Boelhouwer, yeterli sayıda uygun ve finansal olarak uygulanabilir yeni konut olmadan arzın talebin gerisinde kalmaya devam edeceğini ifade ediyor.