Hollanda'da starter kredileri artarak devam ediyor

Hollanda'da ilk kez ev alacaklar için belediyeler tarafından sağlanan başlangıç kredisi (starterslening) kullanımı artmaya devam ediyor. Kadastro'nun verilerine göre, bu yılın ilk yarısında ev alan her 100 kişiden yaklaşık 8'i evini başlangıç kredisi ile finanse etti. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 6,4'tü.

Başlangıç kredisi, Hollanda'da ilk kez ev alacak kişilerin bankadan alabilecekleri kredi ile ev fiyatı arasındaki farkı kapatmalarına yardımcı olan bir finansman aracı. Belediyeler tarafından sunulan bu kredi, Hollanda Belediyeleri Sosyal Konut Fonu (SVn) tarafından veriliyor. Böylece daha sınırlı bütçeye sahip kişiler de konut piyasasında yer edinebiliyor.

Başlangıç kredisi örnek hesaplama

SVn'den Arjen Gielen'in verdiği örneğe göre, yıllık brüt geliri 48 bin avro olan bir kişi bankadan yaklaşık 240 bin avro ipotek kredisi alabiliyor. Bunun üzerine ek olarak alabileceği 50 bin avroluk başlangıç kredisi ile toplamda 290 bin avroluk bir ev satın alabiliyor. Bu kredinin ilk üç yılında faiz oranı yüzde sıfır ve geri ödeme yapılmıyor. Başlangıç kredisi, evin satın alma bedelinin en fazla yüzde 20'si ve Ulusal İpotek Garantisi (NHG) limitini aşamıyor.

Kadastro'dan Lianne Hans, başlangıç kredisi kullanımındaki artışın birkaç nedeni olduğunu söylüyor. Hans, "Daha fazla belediye bu krediyi sunmaya başladı. Ancak en önemli etken yükselen konut fiyatları. İnsanlar artık ek finansmana daha sık ihtiyaç duyuyor" dedi.

En çok Lelystad'da kullanıldı

Başlangıç kredisi en çok Texel ve Lelystad'da kullanıldı. Bu bölgelerde satılan evlerin yaklaşık yarısı bu krediyle alındı. Lelystad'da faaliyet gösteren emlakçı Fatima Joelfan, başlangıç kredisine olan talebin yüksek olduğunu belirterek, "Belediyenin bu amaçla ayırdığı fon şu anda tükendi. Kredi almak isteyenler şimdilik bekleme listesinde" diye konuştu. Kendisi ve diğer emlakçılar, fonun ilerleyen dönemde yeniden doldurulmasını bekliyor.

Hollanda genelinde 342 belediyeden 250'si başlangıç kredisi sunuyor.