Hollanda'da tekne evler evlerden daha pahalı

Hollanda'da tekne ev almak, normal bir ev almaktan metrekare başına çok daha pahalıya mal oluyor. Emlakçılar Birliği NVM'nin verilerine göre, geçen yıl emlakçılar aracılığıyla 235 tekne ev satıldı. Bu satışlarda ortalama tekne ev fiyatı 466 bin avro olarak gerçekleşti. Aynı dönemde normal bir konut için ortalama 494 bin avro ödendi.

Metrekare fiyatı yüzde 20 daha yüksek

Toplam fiyat farkı görece küçük olsa da yaşam alanındaki fark büyük. Tekne evler ortalama 94 metrekare iken, normal konutların ortalama büyüklüğü 118 metrekare. Bu da tekne evlerde metrekare başına ödenen tutarın normal evlere göre yüzde 20'den fazla daha yüksek olmasına yol açıyor. Normal bir konutta metrekare fiyatı yaklaşık 4 bin 700 avro civarında.

Amsterdam en büyük pazar

Tekne evlerin neredeyse dörtte biri başkent Amsterdam'da satıldı. Amsterdam, tekne ev pazarının açık ara en büyük merkezi konumunda. Groningen, Rotterdam ve Haarlem de tekne ev satışlarının yoğun olduğu kentler arasında. Su yollarıyla öne çıkan De Ronde Venen, Wormerland ve Wijdemeren belediyelerinde de oransal olarak çok sayıda tekne ev el değiştirdi.

Ancak tekne evler, Hollanda konut piyasasının yalnızca küçük bir bölümünü oluşturuyor. Satılan her bin konuttan yalnızca biri tekne ev olarak kayıtlara geçiyor.

Tekne ev satın almak normal bir eve kıyasla çok daha karmaşık bir süreç. Alıcıların özellikle ruhsatlar, bağlama yeri, elektrik ve su bağlantıları, bakım, arsa mülkiyeti ve yerel kurallar konusunda dikkatli olması gerekiyor. Finansman da daha zorlu olabiliyor.

Bu durum satış sürecine de yansıyor. 2025'te tekne evler ortalama olarak normal evlerin iki katı süre boyunca satışta kaldı. Ayrıca, istenen fiyatın üzerinde teklif yapılma oranı tekne evlerde yüzde 50'nin biraz üzerinde kalırken, normal konutlarda bu oran yüzde 70'in üzerine çıkıyor.

Tekne evler enerji verimliliği açısından da genellikle normal konutların gerisinde. Satılan tekne evlerin en büyük bölümü enerji sınıfı G etiketine sahipken, normal konutlarda en yaygın sınıf A olarak görülüyor.

NVM yine de tekne ev almanın riskli bir yatırım olduğu anlamına gelmediğini vurguluyor. Bir NVM sözcüsü, "İyi tavsiye alan ve daha az yaşam alanına razı olan kişiler, aynı parayla genellikle harika bir yaşam alanı elde edebiliyor" dedi.