Konut fiyatları artıyor ama zam hızı yavaşladı

Hollanda'da konut fiyatları artmaya devam ediyor ancak önceki dönemlere kıyasla çok daha yavaş bir hızda. CBS (Hollanda İstatistik Kurumu) ve Kadaster'in (Tapu ve Kadastro Dairesi) açıkladığı rakamlara göre, satılık konutların fiyatı Kasım 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 12'ye yakın artmıştı. Bu oran günümüzde yüzde 3,3'e gerilemiş durumda. Konut alıcıları açısından bu, evlerin pahalanmaya devam ettiği ama bu artışın daha önceki kadar hızlı olmadığı anlamına geliyor.

Fiyatlar yine de birkaç yıl öncesine kıyasla ciddi biçimde yüksek. Konut fiyatları Temmuz 2022'de zirve yaptıktan sonra bir süre düşmüş, ardından Haziran 2023'ten itibaren yeniden yükselişe geçmişti. Şu anda satılık konutlar, Temmuz 2022'deki önceki zirve noktasına göre yaklaşık yüzde 18 değerli.

Satış sayısı ağustosta azaldı

Ağustos ayında el değiştiren konut sayısı da geriledi. Yaklaşık 19 bin konut satıldı; bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3 civarında bir düşüşe işaret ediyor. Temmuz'da bu sayı 22 bini aşmıştı.

Buna karşın yılın ilk sekiz ayına bakıldığında toplam satışlarda artış var. Bu dönemde 156 binden fazla konut el değiştirdi; geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4'ün üzerinde bir artış söz konusu.

Ağustos ayında ortalama satış fiyatı 503 bin euronun üzerinde gerçekleşti. Böylece fiyat, ilk kez Temmuz ayında aşılan 500 bin euroluk sınırın üzerinde kalmayı sürdürdü.

Ortalama satış fiyatının 503 bin euro olması, bir konutun bugün ortalama bu fiyata satıldığı anlamına gelmiyor. Bu tutar aydan aya değişebiliyor; örneğin belirli bir dönemde daha pahalı ya da daha ucuz konutların satılması ortalamayı etkileyebiliyor. Bu nedenle CBS ve Kadaster, konut fiyatlarındaki gelişmeyi ölçmek için konutlar arasındaki farklılıkları dikkate alan bir fiyat endeksi kullanıyor.

Artan ipotek faizi fiyat artışını yavaşlatıyor

Fiyat artış hızı son aylarda kademeli olarak azaldı. Haziran'da satılık konutlar bir önceki yıla göre yüzde 4,1, Temmuz'da yüzde 3,9, Ağustos'ta ise yüzde 3,3 daha pahalıydı.

CBS Başekonomisti Peter Hein van Mulligen, fiyat artışındaki yavaşlamanın bir süre daha devam etmesinin muhtemel olduğunu söylüyor. Bunda yüksek ipotek faizinin etkisi var. Faizlerin yükselmesi, ev almak isteyen kişilerin daha az kredi çekebilmesine yol açıyor; bu da konut için harcayabilecekleri bütçeyi daraltıyor.