Konut piyasasında satış artışı yavaşladı, yatırımcılar daha az kiralık ev satıyor

Hollanda'da bu yılın ikinci çeyreğinde yaklaşık 77 bin konut satıldı. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 4 daha fazla. Ancak büyüme, yılın başına kıyasla belirgin şekilde yavaşladı. İlk çeyrekte konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 18 artmıştı.

Kadaster'a göre bu durumun nedeni, yatırımcıların daha az kiralık konut satması. Son yıllarda birçok ev sahibi, kiralık konutlarını kendisi oturmak isteyen kişilere satıyordu. Uitponden olarak bilinen bu yöntemle, örneğin bir kiralık konut, ilk kez ev alacaklar için satın alınabilir bir konuta dönüşüyordu.

Yatırımcıların satışları azaldı

Sıkılaştırılan kurallar ve artan vergiler nedeniyle son yıllarda kiralık konut sahibi olmak yatırımcılar için daha az cazip hale geldi. Bu nedenle birçok kiralık konut satıldı. Bu konutlar genellikle daha küçük ve daha ucuz olduğu için ilk kez ev alacaklar için cazip.

Ancak bu satış dalgasının zirvesi görünüşe göre geride kaldı. İlk kez ev alacaklar, ikinci çeyrekte yaklaşık 28 bin konut satın aldı. Bu, bir yıl öncesine göre yalnızca yüzde 1 artış gösterdi. Kadaster'a göre bunun nedeni, yatırımcıların daha az kiralık konut satması.

Bu durum yatırımcıların portföyünde de kendini gösteriyor. Temmuz ayında yatırımcıların elinde toplam 745 bin kiralık konut bulunuyordu. Bu, Hollanda'daki tüm konutların yüzde 8,9'una denk geliyor. Bir yıl önce bu oran yüzde 9,2 idi. Özellikle öğrenci kentlerinde eski kiralık konutların satışı dikkat çekiyor. Bu kentlerde satılan her beş konuttan biri eski bir kiralık konut.

Belediyeler ve sektör temsilcileri uyarıyor

Vastgoed Belang çıkar grubu, bu rakamları ev sahiplerinin kiralık piyasadan çekilmeye devam ettiğinin kanıtı olarak görüyor. Genel Müdür Edward Touw, "Orta kira düzenlemesi ve box 3'teki muazzam vergi yükü gibi uygulamaların yıkıcı etkileri kiralık konut stoğunda görülmeye devam ediyor" dedi.

Çıkar grubuna göre, geçen yılın üçüncü çeyreği ile bu yılın ikinci çeyreği arasında satışlar nedeniyle 39 binden fazla konut kiralık piyasadan çıktı.

Bu arada konut fiyatları artmaya devam ediyor, ancak artış hızı bir önceki döneme göre yavaşladı. İkinci çeyrekte ortalama bir konut 490 bin euroya satıldı. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 4'ten biraz fazla. İlk çeyrekte fiyatlar yüzde 5'in üzerinde artmıştı.