NHG: kötü temelli evlerde daha az ipotek imkanı

Hollanda'da Ulusal Mortgage Garantisi (NHG) kapsamında ipotek alacak kişiler için yeni kurallar geliyor. Temelinde sorun bulunan evlerde, beklenen onarım masrafları ipotek hesaplamasına dahil edilecek. Böylece alıcıların satın alma sonrası karşılayamayacakları yüksek tamir faturalarıyla karşılaşması önlenmek isteniyor. Bir temelin onarımı genellikle on binlerce avroyu, bazen daha fazlasını buluyor.

Temel sorunlarında binanın taşıyıcı gücü ve dengesi zayıflıyor. Bu durum zemin ve tavanlarda çatlaklara, sıkışan kapı ve pencerelere, eğilen zemin veya duvarlara yol açabiliyor. Sorunun nedenleri arasında yeraltı su seviyesinin düşmesi, bakteri kaynaklı bozulma, kuraklık, çevredeki çalışmalar, yaşlanma ve yapım hataları sayılıyor. Uygulamada neredeyse hiçbir zaman tek bir neden gösterilemiyor.

Rapor belirleyici olacak

Onarım masraflarının ipotek hesabına katılıp katılmayacağı, değerleme raporuna bağlı. Raporda ev, A (düşük risk) ile E (yüksek risk) arasında bir risk sınıfına yerleştiriliyor. D veya E sınıfında ön temel araştırması zorunlu. Risk yüksekse, kredi veren kurum beklenen onarım masraflarını ipotek belirlerken dikkate almak zorunda.

NHG direktörü Roald van der Linde, "Ev satın alan biri, mali açıdan ne durumda olduğunu bilmeli" diyor. "Kâğıt üzerinde uygun görünen ama pratikte mali sorunlara yol açan bir ev satın alınmasını önlemek istiyoruz." NHG, bu masrafların önceden hesaba katılmasıyla daha fazla netlik ve sorumlu bir finansman sağlandığını belirtiyor.

NHG, bu önlemin tek başına yeterli olmadığını da vurguluyor. Kuruluşa göre hükümet, belediyeler ve finans sektörü birlikte çalışmalı ve devlet uzun vadeli koordinasyonu üstlenmeli. Ayrıca temele ilişkin bilgilerin ev satın alınırken hazır olması gerekiyor. Yeni kurallar 30 Ekim'de yayımlanacak koşullarda yer alacak. Kurallar, 1 Ocak 2027'den itibaren bağlayıcı teklif verilen ipotekler için geçerli olacak.