PVV, emlak sektöründe usulsüzlüklere karşı yasa teklifi sundu

PVV, emlak sektöründeki usulsüzlüklerle mücadele için kapsamlı bir yasa teklifi hazırladı. Teklif, tüm emlakçılar için davranış kuralları getirilmesini, ulusal bir meslek sicili oluşturulmasını, dış denetim yapılmasını ve kuralları ihlal edenlere ceza verilmesini öngörüyor. Sektör temsilcileri teklife destek veriyor.

Teklifin içeriği

PVV milletvekili Mooiman, konut alımının insanların hayatındaki en önemli kararlardan biri olduğunu belirterek, "Bu sürecin iyi işlemesi gerekiyor. Tüketiciler şu anda kayırmacılıkla, gizli bilgilerin paylaşılmasıyla, alım emlakçısı olup olmamasına göre farklı muamele görmekle ve teklif sürecinde yönlendirmelerle karşılaşıyor" dedi. Bu usulsüzlüklerin, alıcıların haksız yere ev sahibi olamamasına ya da ev için gereğinden fazla ödeme yapmasına yol açabileceği ifade ediliyor.

Konut sahipleri derneği Vereniging Eigen Huis (VEH), şubat ayından bu yana emlakçılar hakkında 900'den fazla şikayet aldıklarını duyurmuştu. Tüketici programı Radar da bu yıl yaptığı araştırmada emlak sektöründe "kayırmacılık" yapıldığı ve emlakçıların ev fiyatlarının artmasına "aktif katkıda bulunduğu" sonucuna varmıştı. VEH, yasa teklifine olumlu yaklaşıyor. Sözcü, "Teklif, satın alma sürecini daha adil ve şeffaf hale getirmek için önemli adımlar içeriyor" dedi.

Denetim ve sektörün görüşleri

Emlakçıların en büyük meslek örgütü NVM de konut emlakçılığının yasal düzenlemeye tabi olması gerektiğini savunuyor. 2001 yılında yasal unvan korumasının kaldırılmasından bu yana normal konut emlakçılığı "düzenlenmemiş" bir meslek olarak kabul ediliyor ve sektör kendi kendini denetliyor. Ancak örgüte üye olmayan emlakçılar bu denetimin dışında kalıyor. Eğitim, davranış, denetim ve çalışma yöntemlerine ilişkin tek tip yasal gereklilik bulunmuyor. NVM, davranış kuralları ve denetim için yeniden "yasal bir temel" istiyor.

Diğer emlakçı derneği Vastgoed Nederland ise NVM'yi bu yasal düzenlemeleri geciktirmekle suçluyor. Dernek, devletin denetimi üstlenmesini ve emlakçı derneklerini sorumlulukları konusunda uyarmasını istiyor. Vastgoed Nederland, ulusal davranış standardı ve yeni bir sicil oluşturulmasını önemli buluyor.

Özdenetim yetersiz kaldı

Norveç, İsveç, İrlanda ve Belçika gibi ülkelerde tüketicileri konut piyasasında koruyan yasal düzenlemeler bulunuyor. En ağır durumlarda denetçiler, emlakçıları sektörden çıkarabiliyor. PVV milletvekili Mooiman, "Hollanda'da özdenetim, hep birlikte umduğumuz sonucu vermedi" diyerek yasal bir meslek sicili oluşturulması gerektiğini belirtiyor. Sicilde yer almayanlar emlakçılık yapamayacak; kuralları ihlal edenler için de tüketiciler şikayette bulunabilecek.

Mooiman, sektörden gelen olumlu tepkilerin, yasa teklifinin Temsilciler Meclisi'nde de destek göreceği beklentisini güçlendirdiğini söylüyor. VEH ise teklifin iyileştirilebileceğini düşünüyor. Örneğin yeni konut ilanlarının tüm alıcılara aynı anda açılması gerektiğini belirtiyor. Sözcü, "Şu anda evler önce kapalı emlakçı ağlarında paylaşılıyor. Alım emlakçısı olan kişi hemen gösterim planlayabiliyorken, emlakçısı olmayan kişi evi ancak daha sonra Funda'da görüp tüm yerler dolduğu için şanssızlık yaşayabiliyor" diye konuştu.