Rabobank: Konut fiyatları önümüzdeki iki yıl da artacak

Hollanda'da konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl boyunca artmaya devam etmesi bekleniyor. Rabobank, Çarşamba günü yayımladığı yeni araştırmada konut piyasasının beklenenden daha sağlam olduğunu belirtti. Banka, Orta Doğu'daki gerilimlere, yüksek faiz oranlarına ve ekonomik belirsizliklere rağmen fiyat artışlarının süreceğini öngörüyor.

Fiyat artışı ve satış tahminleri

Rabobank'ın tahminlerine göre, bu yıl konut fiyatları ortalama yüzde 4,2 oranında artacak. 2027'de ise ortalama fiyatın ek olarak yüzde 3,2 artması bekleniyor. Ancak satılan konut sayısının düşmesi öngörülüyor. Banka, bu yıl 241 bin konut satışı gerçekleşeceğini, gelecek yıl ise bu rakamın 226 bine gerileyeceğini tahmin ediyor.

Artan konut arzı fiyatların düşmesine yol açabilir. Birçok yatırımcının kiralık konutlarını satması nedeniyle arz kısmen arttı. Ancak Rabobank, bu ek arzın yüksek talebi karşılamak için hâlâ yeterli olmadığını vurguladı.

Yeni inşaat ve satın alma gücü

Son dönemde çok sayıda inşaat ruhsatı verilmiş olsa da, gelecek yıl yeni konut sayısının güçlü bir artış göstermesi beklenmiyor. Bu durum, elektrik şebekesinin doluluğu ve azot emisyonları konusundaki belirsizliklere bağlanıyor.

Yüksek fiyatlara rağmen konut satışlarının devam etmesi, bankaya göre "nispeten güçlü ücret artışından" kaynaklanıyor. Bu durum, daha fazla kişinin konut sahibi olmasını mümkün kılıyor. Yine de birçok hane için uygun fiyatlı konut bulmak ciddi bir sorun olmaya devam ediyor.

Rabobank, örnek olarak ortalamanın 1,5 katı gelire sahip haneleri ele aldı. Böyle bir hane bu yıl yaklaşık 360 bin avro kredi kullanabilir. Ancak ortalama konut fiyatının 440 bin avro olduğu düşünüldüğünde, bu hanenin yaklaşık 80 bin avroluk bir açıkla karşı karşıya kaldığı hesaplanıyor.

Bölgeler arası büyük fark

Randstad ile ülkenin kıyı bölgeleri arasındaki uçurum oldukça büyük. Amsterdam ve Utrecht bölgesinde, ortalamanın 1,5 katı gelire sahip bir hane için 80 ila 120 metrekarelik sıra evlerin yalnızca yüzde 2'si finansal olarak erişilebilir durumda. Zeeuws-Vlaanderen, Doğu Groningen ve Delfzijl gibi bölgelerde ise aynı gelire sahip haneler için bu tür konutların yüzde 94'ünden fazlası finansal açıdan erişilebilir.