Tatil kiralama için yeni kayıt zorunluluğu 1 Kasım'da başlıyor

Hollanda'da tatil amaçlı konut kiralayan ev sahipleri için yeni bir kayıt zorunluluğu 1 Kasım Pazar günü yürürlüğe giriyor. Buna göre ev sahiplerinin dijital ortamda alacakları benzersiz bir kayıt numarasını, konutun ilan edildiği rezervasyon platformunda ve varsa kendi internet sitesinde göstermesi gerekecek. Kayıt işlemi tamamen dijital olarak yapılacak.

Platformlara aylık veri gönderme zorunluluğu

Yeni düzenlemeyle rezervasyon sitelerinin de kayıt dışı kalması neredeyse imkânsız hale geliyor. Platformlar, her ay faaliyet bilgilerini merkezi bir veri noktasına iletmekle yükümlü olacak. Konut ve Mekânsal Planlama Bakanlığı tarafından kurulan bu merkezi yapı, Single Digital Entry Point (SDEP) adını taşıyor. Uygulama, kiralama platformlarının veri paylaşımına ilişkin Avrupa kurallarıyla da uyumlu.

2021'de yürürlüğe giren yasada yapılan bu değişiklik, tatil amaçlı kiralamadaki denetimsiz büyümeyi sınırlamayı amaçlıyor. Daha önce sürekli rahatsızlık yaşayan ya da yasa dışı kiralama şüphesi taşıyan komşular çoğu zaman eli boş dönerken, belediyeler artık merkezi veri noktası üzerinden hangi adresin çevrimiçi ilanda olduğunu, bir konutun kaç gece fiilen kullanıldığını ve kaç misafirin konakladığını doğrudan kontrol edebilecek.

"Düzenli ev sahipleri ve oteller bu yükümlülüğe zaten tabi"

Bureau Ruimte en Vrije Tijd'den Tinca Lycklama, platformlara getirilen bu zorunluluğun eşit koşullar sağladığını belirtiyor. Lycklama'ya göre düzenli çalışan tatil evi sahipleri ve oteller bu kayıt yükümlülüğüne zaten uyuyor. Ona göre rezervasyon sitelerinin yükümlülük altına alınması, özellikle yerleşim bölgelerindeki rahatsızlıklarla daha hedefli biçimde mücadele edilmesi açısından önemli bir araç. Bu hem mahallelerdeki huzuru korumak hem de turistik kiralamanın zaten gergin olan konut piyasası üzerindeki baskısını azaltmak için gerekli görülüyor. Bu baskı özellikle Amsterdam gibi şehirlerde hissediliyor.

Ancak uzmanlar, bu yolla yoğun biçimde tatilcilere kiralama yapılmasının tamamen sona ereceğini beklemiyor. Araştırma kuruluşu RIGO'nun kıdemli danışmanı Thierry Wever, yasa değişikliğini görece sınırlı bir müdahale olarak niteliyor. Wever'e göre bu düzenleme, belediyelerin denetim ve yaptırım işini önemli ölçüde kolaylaştıracak.

Wever, konut arayanlar açısından şimdilik fazla bir şeyin değişmeyeceğini söylüyor. Ona göre kendi tatili sırasında evini ara sıra turistlere açan sakinlerin daha sıkı denetlenmesi, konut arayanlara doğrudan ek konut sağlamayacak. Yine de bu denetim, ev sahiplerinin konutlarını kalıcı olarak turistik kiralamaya ayırmasını caydırabilir.

Sonuçta yeni kuralların uygulanıp uygulanmayacağına belediyeler kendileri karar verecek. Rahatsızlık düzeyi düşük kalırsa yerel yönetimler, ekonomiye sağladığı gelir nedeniyle ev sahiplerine esneklik de tanıyabilecek.