ABN Amro: Konut piyasası 2027'de daha fazla yavaşlayacak

ABN Amro, Hollanda konut piyasasının önümüzdeki yıl beklenenden daha belirgin şekilde soğuyacağını tahmin ediyor. Bankanın son konut piyasası raporuna göre yavaşlamanın ana nedeni konut kredisi faizlerindeki artış. Bu tahmin, ING'nin geçtiğimiz günlerde açıkladığı benzer öngörüsüyle de örtüşüyor.

ABN Amro, bu yıl için konut fiyat artışı tahminini yüzde 3'ten yüzde 3,8'e yükseltti. Bunun nedeni fiyatların yılın ilk yarısında beklentilerin üzerinde artması. Banka, yılın geri kalanında fiyatların büyük ölçüde sabit kalmasını ya da hafifçe gerilemesini bekliyor.

Bankanın 2027 için konut fiyat artışı tahmini ise yüzde 4'ten yüzde 2,5'e düşürüldü. Araştırmacılar, Avrupa Merkez Bankası'nın faizleri iki kez daha artırmasını bekliyor. Bu durumun konut piyasası üzerindeki baskıyı artıracağı belirtiliyor. Ancak ABN Amro şu aşamada konut fiyatlarında bir düşüş öngörmüyor.

Satış sayısı tahmini de aşağı çekildi

Ekonomistler 2027 için konut satış sayısı tahminini de düşürdü. Daha önce yüzde 4'lük bir gerileme beklenirken, şimdi işlem sayısının yüzde 5,5 azalacağı öngörülüyor.

Konut fiyatları Hollanda genelinde birbirinden çok farklı seyrediyor. Randstad bölgesinde artış ülkenin geri kalanına kıyasla belirgin şekilde daha düşük. En güçlü artışların görüldüğü yerler arasında Groningen, Drenthe ve Gelderland var. Amsterdam'da ikinci çeyrekte fiyatlar yıllık bazda yalnızca yüzde 0,8 artarken, Groningen'de bu oran neredeyse yüzde 8'e ulaştı. Ülke genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 4,2 yükseldi.

ABN Amro, hükümetin Prinsjesdag'da (bütçe günü) açıkladığı önlemlerin Hollanda konut piyasasını önemli ölçüde etkilemesinin beklenmediğini de belirtiyor.

ING de bu hafta başında yayımladığı raporda konut piyasasına ilişkin bazı tahminlerini aşağı çekmişti. Ancak banka, Hollanda'da konut fiyatlarının yakın gelecekte düşmeye başlamasını beklemiyor.