ABN AMRO: Konut piyasası gelecek yıl soğuyacak

ABN AMRO, yükselen hipotek faizleri nedeniyle konut piyasasının gelecek yıl soğuyacağını tahmin ediyor. Bankanın araştırmacılarına göre bu soğumanın temel nedeni hipotek faizlerindeki artış.

Buna karşın banka, bu yıl konut fiyatlarının beklentinin üzerinde artacağını öngörüyor. Daha önce yüzde 3 büyüme tahmininde bulunan ABN AMRO, bu oranı yüzde 3,8'e çıkardı. Bu revizyonun başlıca nedeni yılın ilk yarısındaki fiyat artışları.

Araştırmacılar, yılın kalan aylarında fiyatların sabit kalmasını veya hafifçe düşmesini bekliyor. Banka 2027 için büyüme tahminini yüzde 4'ten yüzde 2,5'e indirdi. Bu indirim, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) iki ek faiz artırımı yapacağının hesaplanmasından kaynaklanıyor.

Konut satışlarında da aşağı yönlü revizyon

ABN AMRO konut satışlarına ilişkin beklentilerini de güncelledi. Banka 2027 için daha güçlü bir düşüş öngörüyor: yüzde 4 yerine yüzde 5,5.

Soğumanın nedeni hipotek faizinin beklenenden daha uzun süre yüksek kalması. Ancak ABN AMRO, Woningmarktmonitor (Konut Piyasası Monitörü) raporunun son sayısında konut fiyatlarında henüz bir düşüş öngörülmediği sonucuna varıyor. ING de konut fiyatlarının şimdilik düşmeyeceği sonucuna varmıştı.

Bölgesel farklılıklar belirgin

ABN AMRO'ya göre bölgeler arasında büyük farklılıklar var. Kentsel bölgelerde büyüme yavaşlarken kırsal bölgelerde ciddi fiyat artışları görülüyor. Groningen, Drenthe ve Gelderland en güçlü artışları göstererek ülke ortalamasını yukarı çekiyor.

Randstad'da ise fiyat gelişimi zayıflıyor; başta Amsterdam olmak üzere. İkinci çeyrekte başkentte konut fiyatları bir yıl öncesine göre yalnızca yüzde 0,8 arttı. Bu oran ülke ortalamasının (yüzde 4,2) ve Groningen'deki artışın (yüzde 7,9) oldukça altında.

ABN AMRO, Amsterdam'ı konut piyasasının geri kalanı için bir gösterge olarak değerlendiriyor. Bu, orada görülen soğumanın zamanla diğer bölgelerde de yaşanabileceği anlamına geliyor.