İşverenler lüks ofislerle çalışanları geri çekmeye çalışıyor

İşverenler, evden çalışanları geri kazanmak ve yeni yetenekleri çekmek amacıyla giderek daha fazla lüks ofis binalarına yatırım yapıyor. Beş emlak firmasının katıldığı bir araştırmaya göre, modern, kolay erişilebilir ve sürdürülebilir ofislere olan talep yüksek. RTL Z'nin haberine göre, emlak sektöründe talebin kaliteye doğru kaydığı belirtiliyor.

Ofislerin rolü değişiyor

CBRE, ofis piyasasındaki durumu değerlendirirken "Talep hacimden kaliteye doğru kayıyor" ifadesini kullandı. Emlakçılar derneği NVM ise şirketlerin kesinlikle daha fazla ofis alanı kiralamadığını, ancak mevcut ofislerini iyileştirmeye veya daha modern ve merkezi konumdaki binalara taşınmaya para harcadığını söyledi. NVM'ye göre işverenler, keyifli bir çalışma ortamı sunarak çalışanları ofise geri çekmeyi umuyor.

Koronavirüs salgınıyla birlikte evden ve hibrit çalışma yaygınlaşınca birçok şirket ofis alanını küçülttü, ancak emlak firmalarına göre ofisler gereksiz hale gelmedi. Ofislerin rolü değişti; toplantı ve iş birliği işlevi ön plana çıktı. CBRE, "Daha önce zemin alanının yüzde 70'i bireysel çalışma alanları, yüzde 30'u toplantı odalarıydı. Bu oran yüzde 40/60'a doğru kayıyor. Ofis giderek daha çok bir toplantı ve iş birliği alanı haline geliyor" dedi.

Sert rekabet ve lüks ofisler

Birkaç emlak firması, gösterişli ofislerin "yetenek savaşında" önemli bir rol oynadığına dikkat çekti. Emlak şirketi Cushman and Wakefield, sıkı işgücü piyasası nedeniyle bu rekabetin her zamankinden daha kızgın olduğunu söyledi. Şirket, "Yeni insanları çekmek için ofislerin artık ayırt edici ve ilham verici bir çalışma ortamı sunması gerekiyor" dedi.

Güzel iç mekanlara, spor alanlarına, restorana, çatı terasına ve toplu taşıma ya da otoyollara kolay erişime sahip ofis binaları yüksek talep görüyor. JLL, "Talep giderek en iyi konumlardaki az sayıdaki üst düzey ofislere yoğunlaşıyor. Eski veya merkez dışı ofislere olan talep ise daha da düşüyor" açıklamasını yaptı. Colliers da eski ofis binalarına olan talebin giderek azaldığını açıkça belirtti.