Hollanda'da konut satışları artmaya devam ediyor

Hollanda'da ev sahiplerinin kiralık konutlarını satması sürüyor, ancak bu eğilim yavaşlıyor. Hollanda Tapu Dairesi'nin (Kadaster) verilerine göre, ikinci çeyrekte 77 bin konut satışı gerçekleşti ve bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4 daha fazla. Artış hızı kesilmiş durumda; 2025'in ikinci çeyreğinde satışlar yıllık bazda yüzde 18 artmıştı.

Alıcılar ağırlıklı olarak kendi evinde oturanlar

İkinci çeyrekte satılan konutların yüzde 84'ünü, yani 64 binden fazla konutu, kendi evinde oturanlar satın aldı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 5'lik bir artış anlamına geliyor. Yatırımcılar ise kiraya vermek için 7 bin 200 konut satın aldı; bu sayı bir önceki yılla aynı seviyede.

Konut satışlarının nedeni nedir?

Son yıllarda kiralık konut piyasasına getirilen yeni düzenlemeler, ev sahiplerinin konutlarını satmasına yol açtı. Uygun Fiyatlı Kira Yasası (Wet betaalbare huur), orta segmentteki kiraları düzenleyerek kiralık konutları ev sahipleri için daha az kârlı hale getirdi. Ayrıca, Box 3 vergisindeki değişiklikler de ev sahiplerinin elde ettiği gelirlerin daha yüksek vergilendirilmesine neden oldu. Bu gelişmeler sonucunda birçok ev sahibi, kiracıları taşınır taşınmaz kiralık konutlarını satışa çıkardı.

Hükümet, orta segmentteki kira düzenlemesini getirdiğinde bazı kiralık konutların satışa çıkmasını bekliyordu. Ancak emlak yatırımcılarını temsil eden Vastgoed Belang'in analizi, kiracılık pazarından çıkışın hükümetin beklediğinden çok daha büyük olduğunu ortaya koydu. BNR'nin haberine göre, 2025'in üçüncü çeyreğinden 2026'nın ikinci çeyreğine kadar 39 bin 81 kiralık konut satıldı. Hükümet, kiralık piyasadan yalnızca 23 bin 500 konutun çıkmasını bekliyordu.

Kiracılık pazarındaki bu daralmanın etkileri giderek daha görünür hale geliyor. Vastgoed Belang'dan Edward Touw, radyoya yaptığı açıklamada şunları söyledi: "Serbest kiralık piyasa, orta gelirli insanlar için önemli bir rol oynuyor. Onlar artık kime başvuracaklarını bilemiyorlar, çünkü orta segmentteki kiralık konut arzı pratik olarak yok oldu."

Orta gelirliler, genellikle sosyal konutlara başvurmak için çok kazanıyor, ancak ev satın almayı karşılamak için de çok az kazanıyor. De Hypotheker'in yakın tarihli bir araştırması, ortalama bir maaş alan bekar bir kişinin Funda emlak sitesinde listelenen 85 bin konuttan yalnızca yaklaşık binini satın alabileceğini gösterdi.

Satışlarda zirve geride mi?

Kadaster'e göre, kiracılık pazarından çıkışın zirvesi görünüşe göre geride kaldı. Yatırımcılar ikinci çeyrekte bir önceki yıla göre daha az konut sattı. Ancak yatırımcıların elindeki konut sayısı hâlâ azalıyor. 1 Temmuz itibarıyla yatırımcılar 745 binden fazla konuta sahipti; bu, konut stokunun yaklaşık yüzde 9'una denk geliyor. Bir yıl önce bu oran yüzde 9,2 idi.

Kadaster ayrıca, yatırımcıların öğrenci şehirlerine olan ilgisinin sürdüğünü de kaydetti. 1 Temmuz itibarıyla öğrenci şehirlerindeki konutların yaklaşık yüzde 17'si yatırımcılara aitti. Bu şehirlerde, portföylerine kıyasla, ülkenin geri kalanına oranla daha az konut sattılar.