Kötü temelli ev alanlara NHG'den daha düşük kredi sınırı

Hollanda'da Ulusal Mortgage Garanti Fonu (NHG), kötü temele sahip evleri satın alanların ileride karşılaşabileceği yüksek onarım masraflarını önlemek için yeni kurallar getiriyor. Bu kapsamda, temel sorunu tespit edilen evlerde alıcılara verilecek kredi miktarı, beklenen onarım maliyetleri dikkate alınarak düşürülecek.

Bir temelin onarımı genellikle on binlerce avroyu buluyor, bazen daha da fazla olabiliyor. Temel sorunları, bir evin taşıyıcı gücünü ve stabilitesini zayıflatarak zemin ve tavanlarda çatlaklara, sıkışan kapı ve pencerelere ya da eğilmiş zemin ve duvarlara yol açabiliyor. Bu hasarların birden fazla nedeni olabiliyor: yeraltı su seviyesinin düşmesi, bakteriyel bozulma, kuraklık, binanın çevresindeki çalışmalar veya yaşlanma ve yapı hataları. Uygulamada neredeyse hiçbir zaman tek bir nedene işaret edilemiyor.

Onarım masrafları ekspertiz raporuna göre belirlenecek

Onarım masraflarının krediye dahil edilip edilmeyeceği, ekspertiz raporuna bağlı. Bu raporda ev, A (düşük risk) ile E (yüksek risk) arasında bir risk sınıfına sokuluyor. D ve E sınıfındaki evler için ön temel araştırması zorunlu. Risk yüksekse, kredi veren kurum bu beklenen onarım masraflarını ipotek belirlerken hesaba katmak zorunda.

NHG direktörü Roald van der Linde, konuya ilişkin şunları söylüyor: "Ev satın alan biri, finansal olarak neyle karşı karşıya olduğunu bilmeli. İnsanların kâğıt üzerinde uygun görünen ancak pratikte finansal sorunlara yol açan bir ev satın almasını önlemek istiyoruz." NHG, bu masrafların önceden hesaba katılmasıyla daha fazla netlik ve sorumlu bir finansman sağlandığını belirtiyor.

NHG ayrıca bu önlemin tek başına yeterli olmadığını vurguluyor. Kuruma göre hükümet, belediyeler ve finans sektörünün birlikte çalışması ve devletin uzun vadeli yönlendirme yapması gerekiyor. Ayrıca temel hakkındaki bilgilerin ev satın alınırken zaten mevcut olması gerekiyor. Yeni kurallar, 30 Ekim'de yayımlanacak koşullarda yer alacak. Kurallar, 1 Ocak 2027'den itibaren bağlayıcı teklif verilen ipotekler için geçerli olacak.